L'ordre des travaux, du démontage à la peinture

Avant le démontage

Le chantier commence sur le papier. Dans un immeuble construit avant 1991, un diagnostic amiante précède tout démontage (l'amiante avant travaux). Si les travaux changent la disposition des pièces, une autorisation peut être nécessaire, et rien ne commence avant elle (autorisation de construire à Genève). En PPE, un travail sur une partie commune attend le vote de l'assemblée (travaux en PPE). Poser une benne dans la rue suppose l'accord de la commune (benne et échafaudage).

Le premier geste sur place est de protéger ce qui reste : sols conservés, portes, cage d'escalier, ascenseur.

Pourquoi l'ordre des travaux compte

Un chantier va du plus sale au plus fin. Le démontage fait des gravats et de la poussière. Les réseaux demandent de percer et de creuser des saignées dans les murs. Les finitions, elles, craignent les chocs, l'eau et la poussière. Inverser deux étapes revient souvent à refaire la seconde.

Plusieurs métiers peuvent travailler en même temps dans des pièces différentes. Dans une même pièce, l'ordre reste celui qui suit.

Le démontage

On retire ce qui part : revêtements, sanitaires, meubles de cuisine, cloisons supprimées. Les déchets sont triés et évacués. C'est aussi le moment où l'appartement montre ce qu'il cache : une conduite usée, un plancher abîmé, un mur moins droit que prévu. Mieux vaut le découvrir maintenant que sous un carrelage neuf, et décider de la suite avant de refermer.

Les réseaux, tant que les murs sont ouverts

Viennent ensuite la plomberie et l'électricité. Tuyaux, écoulements et câbles courent dans les murs, les sols et les plafonds : ils trouvent leur place pendant que tout est encore accessible. C'est donc à ce stade, plan en main, que se fixe la place des prises, des interrupteurs, des points lumineux et des robinets, et non au moment de peindre.

Murs, plafonds et chapes

Le plâtrier monte les nouvelles cloisons, reprend les plafonds et dresse les enduits. Au sol, une chape peut remettre le niveau à plat. Ces matériaux contiennent de l'eau et doivent sécher avant d'être recouverts. Le temps nécessaire dépend du produit, de l'épaisseur et de l'aération : la fiche du fabricant donne les conditions de pose. Un carrelage ou un parquet posé sur un support encore humide risque de se décoller ou de se déformer.

Pièces d'eau et cuisine

Dans la salle de bain, l'étanchéité se pose d'abord, au sol et sur les murs de la douche. Le carreleur vient ensuite, puis le plombier pour les sanitaires et la robinetterie. Dans la cuisine, les meubles arrivent quand les murs sont prêts et que les raccordements attendent au bon endroit. Selon le revêtement choisi, le sol de la cuisine se pose avant les meubles ou s'arrête à leur socle. Le plan de travail se mesure en général une fois les meubles posés, pour suivre les murs tels qu'ils sont.

Sols, menuiserie, peinture

Les sols se posent quand les travaux humides et poussiéreux sont finis. Un vieux parquet à poncer se traite avant la dernière couche de peinture : la ponceuse soulève de la poussière et peut marquer le bas des murs. Portes, placards et plinthes viennent après les sols, car ils s'ajustent à leur niveau.

La peinture se fait souvent en deux temps : les couches de fond assez tôt, la finition à la fin, une fois les plinthes posées et les dernières traces reprises.

Le nettoyage, puis la visite de fin

Un dernier nettoyage enlève la poussière fine. Les appareils sont mis en service, puis vous faites le tour du logement fini. Ce qui reste à reprendre se note par écrit.

Les étapes vues du côté de l'entreprise sont décrites dans comment nous travaillons. Votre chef de projet vous signale avant l'offre écrite si votre logement ajoute une étape à cet ordre, comme un diagnostic amiante ou une autorisation.