Douche à l'italienne dans un immeuble ancien : pente, évacuation, étanchéité
L'équipe Juste Mesure · sources vérifiées le
Une douche à l'italienne, c'est un sol de douche au même niveau que le reste de la salle de bain. Sur le papier : un sol carrelé, une pente, une grille. Dans un immeuble ancien de Genève ou de Lausanne, trois questions décident si c'est faisable, et elles se règlent avant de choisir le carrelage.
En bref
- Tout part de l'évacuation : l'eau descend jusqu'à la colonne de l'immeuble, et il faut de la hauteur pour cette pente.
- Sous le carrelage, une étanchéité continue, remontée sur les murs, protège le plancher et le voisin du dessous.
- En PPE, la dalle et la colonne sont des parties communes : on n'y touche pas sans la copropriété.
L'évacuation décide de tout
L'eau de la douche rejoint la colonne de chute de l'immeuble par un tuyau qui descend en pente sur tout son trajet. Plus la douche est loin de la colonne, plus il faut de hauteur sous le carrelage. Dans un plancher ancien, cette hauteur peut manquer.
Il existe trois façons d'en trouver : rapprocher la douche de la colonne, choisir un siphon ou un caniveau extra-plat en vérifiant qu'il évacue assez d'eau, ou rehausser un peu tout le sol de la salle de bain pour garder un seuil plat.
La pente, pour que l'eau reste dans la douche
Le sol de la douche penche vers la grille, assez pour que l'eau s'y dirige, pas assez pour que le pied le sente. Avec un caniveau le long du mur, la pente ne va que dans un sens : on peut poser de grands carreaux. Avec un siphon au centre, le sol penche des quatre côtés et demande des carreaux plus petits, ou des coupes en diagonale.
L'étanchéité, sous le carrelage
Le carrelage et ses joints ne sont pas étanches. Ce qui arrête l'eau, c'est la couche posée dessous : un produit liquide ou une natte. Sans receveur, elle couvre en général tout le sol et les murs de la zone de douche, sur une hauteur suffisante, avec des renforts dans les angles et autour de l'évacuation. Une fuite à cet endroit ne se voit pas chez vous : elle apparaît d'abord au plafond du voisin du dessous.
Un sol carrelé transmet aussi les bruits de pas et d'écoulement. Pour protéger l'appartement du dessous, il faut une chape flottante, séparée des murs, et une évacuation désolidarisée de la dalle.
En PPE, la dalle n'est pas à vous seul
Creuser la dalle pour loger l'évacuation peut paraître tentant. En propriété par étages, les parties importantes pour la solidité du bâtiment, comme une dalle porteuse, et les installations qui servent aussi aux autres, comme la colonne de chute, ne peuvent faire l'objet d'un droit exclusif (Code civil, art. 712b, al. 2). Toucher à la dalle ou à la colonne passe donc par l'administrateur et l'assemblée des copropriétaires (travaux en PPE). Lisez aussi le règlement de la PPE : des horaires de chantier et des règles de bruit peuvent y figurer.
Ce qui se vérifie aussi
Si l'immeuble date d'avant 1991, l'amiante se cherche avant de casser l'ancien carrelage. À Genève, toute la pièce est expertisée (l'amiante avant travaux).
Côté autorisation, passer de la baignoire à la douche sans toucher aux cloisons n'en demande en général pas au titre de la loi sur les constructions à Genève (autorisation de construire à Genève). Dans un immeuble d'habitation, la LDTR peut toutefois en demander une si le confort augmente (la LDTR et vos travaux). La Ville de Lausanne cite l'agencement d'une salle de bain parmi les travaux qui peuvent ne pas être soumis à autorisation (permis de construire dans Vaud).
Sans marche, la douche reste aussi accessible quand on avance en âge.
Avant l'offre écrite, votre chef de projet regarde sur place où passe la colonne, quelle hauteur offre le plancher et ce que dit le règlement de la PPE. Le reste de votre rénovation de salle de bain se décide ensuite.
