Cloison en plaques de plâtre (placo) : créer une pièce en plus
L'équipe Juste Mesure · sources vérifiées le
Le « placo », c'est le nom courant des plaques de plâtre. Montées en cloison sur une ossature métallique, elles coupent une grande pièce en deux sans maçonnerie, puis s'enduisent et se peignent comme un mur. Pour que cette cloison donne une vraie pièce en plus, chambre ou bureau, la nouvelle pièce doit remplir des conditions de lumière et de surface, et le projet demande en général une démarche auprès des autorités.
En bref
- Une pièce d'habitation a en principe sa propre fenêtre : à Genève, d'au moins un dixième de sa surface ; dans Vaud, d'au moins un huitième ; et de 1 m² au minimum dans les deux cantons.
- Ajouter ou déplacer une cloison modifie le découpage du logement : autorisation de construire à Genève, sauf en villa ; annonce à la municipalité dans Vaud.
- Un isolant dans l'ossature atténue les voix d'une pièce à l'autre, et l'électricité de la nouvelle pièce passe par un électricien autorisé.
Comment se monte une cloison en placo ?
Des rails sont fixés au sol et au plafond, des montants verticaux s'y emboîtent, et l'ossature reçoit des plaques vissées des deux côtés. Entre les plaques, on glisse le plus souvent un isolant en laine minérale. Les joints sont ensuite bandés et enduits, puis la cloison se peint.
Quelques choix se font avant de fermer :
- la porte, avec son bâti pris dans l'ossature, ou une porte coulissante ;
- les renforts, placés dans l'ossature là où l'on accrochera des étagères ou un meuble lourd ;
- les gaines électriques, qui passent entre les montants ;
- dans une pièce humide, des plaques qui résistent à l'humidité.
Le chantier reste en général propre et sec : pas de mortier, et seul l'enduit des joints demande un temps de séchage.
Quelles règles pour une chambre créée avec une cloison ?
À Genève, une pièce qui peut servir à l'habitation mesure en principe 9 m², et 6 m² au minimum. Elle est aérée et éclairée par un jour vertical ouvrant sur l'extérieur (LCI, art. 52). La surface de ce jour atteint au moins le dixième de celle de la pièce, et 1 m² au minimum. Dans les quatre premières zones, la pièce doit aussi pouvoir être éclairée artificiellement de façon satisfaisante (RCI, art. 125).
Dans Vaud, un local qui peut servir à l'habitation a un volume d'au moins 20 m³ (RLATC, art. 25) et une hauteur de 2,40 m au moins entre plancher et plafond (art. 27). Il est aéré naturellement et éclairé par des baies d'au moins un huitième de la surface du plancher, et de 1 m² au minimum (art. 28). Ces articles prévoient des exceptions ou des dérogations pour les constructions anciennes, certaines transformations, ou quand l'état existant l'impose.
En pratique, le plan se dessine à partir des fenêtres. Couper en deux une pièce qui n'en a qu'une laisse la seconde moitié sans jour sur l'extérieur : en règle générale, elle ne remplit pas ces conditions pour devenir une chambre. Elle peut en revanche servir de rangement ou de dressing.
Cloison en placo : quelle démarche avant les travaux ?
À Genève, ajouter, déplacer ou supprimer une cloison touche à la distribution des pièces, que la LCI interdit de modifier sans autorisation (LCI, art. 1). S'il s'agit d'un changement à l'intérieur d'un bâtiment existant, la procédure accélérée est possible (art. 3, al. 7). En villa, l'intérieur se transforme sans autorisation tant que la surface habitable reste identique, sauf protection du patrimoine (art. 1, al. 2). Et dans un immeuble de logements, la LDTR soumet elle aussi à son autorisation la modification de la distribution intérieure (LDTR, art. 3 et 9). Les étapes de la demande sont décrites dans notre article sur l'autorisation genevoise.
Dans Vaud, les transformations intérieures passent par l'autorisation de la municipalité, qui peut en dispenser des travaux de minime importance, à certaines conditions (RLATC, art. 68 et 68a). Vous lui soumettez le projet, et elle vous dit s'il faut un permis (permis de construire dans Vaud).
En PPE, monter une cloison dans votre lot fait partie de l'aménagement intérieur que le Code civil vous laisse, à condition de ne pas abîmer les parties communes ni modifier ce que l'on voit de l'extérieur (Code civil, art. 712a).
Bruit, chauffage, électricité : penser à toute la pièce
- Le bruit. Une cloison sans isolant laisse passer les voix. Une laine minérale dans l'ossature et, si besoin, une double épaisseur de plaques les atténuent. Le bruit qui vient de chez le voisin est une autre question : voyez isoler un mur du bruit des voisins.
- Le chauffage. Une chambre a besoin de son radiateur ou de sa part du chauffage par le sol. Une cloison mal placée peut laisser le seul radiateur d'un côté.
- L'électricité. La nouvelle pièce demande des prises, un interrupteur et un point lumineux. Hors quelques exceptions, l'OIBT soumet à une autorisation d'installer le fait d'établir ou de modifier une installation électrique (art. 6 et 16) : c'est le travail d'un électricien autorisé.
Pour monter la cloison, l'enduire et la peindre, voyez notre page plâtrier. Votre chef de projet vous signale avant l'offre écrite si votre plan pose une question de fenêtre, de surface ou d'autorisation.
