Rénovation de salle de bain à Genève
Votre salle de bain est dans un immeuble ? Elle partage alors ses conduites avec vos voisins, et la régie ou la copropriété a son mot à dire. Votre prix estimé s'affiche en 2 minutes ; votre chef de projet vérifie le reste avant l'offre écrite.
Quelle est la surface au sol de la salle de bain ?
Votre prix estimé en 2 minutes, sans visite.
Ce que comprend la rénovation de votre salle de bain
Dépose, plomberie, étanchéité, carrelage, sanitaires, électricité, peinture : nos artisans se succèdent dans l'ordre fixé par votre chef de projet. Vous gardez la baignoire ou vous passez à une douche à l'italienne ; l'offre écrite ne reprend que ce que vous avez décidé.
Le détail des travaux est sur la page rénovation de salle de bain. Pour un seul métier : carrelage, plomberie, électricité.
Avant les travaux : ce qui se vérifie à Genève
Faut-il une autorisation de construire ?
En général, non, si vous refaites la salle de bain sans toucher aux cloisons. Déplacer ou supprimer une cloison change la distribution du logement : il faut alors une autorisation (LCI, art. 1). Pour un travail intérieur, elle suit la procédure accélérée (APA) du département du territoire, qui a en principe 30 jours pour statuer sur un dossier complet (types d'autorisations).
La LDTR, la loi genevoise sur les logements
Elle vise les immeubles d'habitation du canton ; en sont exclues les maisons d'un seul logement et les villas en 5e zone. L'entretien courant n'est pas concerné. Une rénovation qui améliore le confort peut l'être. Il faut alors l'autorisation du département. Si le logement est loué, le département fixe aussi le loyer maximum après travaux, pendant 3 ans (LDTR, art. 2, 3, 9 et 12). La frontière entre entretien et rénovation se juge au cas par cas : votre chef de projet la vérifie avec vous avant l'offre.
En PPE
Votre salle de bain vous appartient : vous l'aménagez librement, tant que vous n'endommagez pas les parties communes (Code civil, art. 712a). Les murs porteurs et les installations qui servent aussi à vos voisins, comme les colonnes d'eau, restent communs (art. 712b). Si la douche doit se raccorder ailleurs sur la colonne, l'accord de la copropriété est nécessaire.
Immeuble d'avant 1991 : l'amiante
Plus de la moitié des bâtiments d'habitation du canton ont été construits avant 1981 (OCSTAT, fin 2025). Or, pour tout bâtiment d'avant 1991, Genève demande une expertise amiante avant les travaux, qu'ils exigent une autorisation ou non. Pour une salle de bain, toute la pièce est expertisée (directive du canton). Votre chef de projet vous dit avant l'offre si votre immeuble est concerné.
Votre immeuble, vos voisins
Si votre appartement a son propre robinet d'arrêt, l'eau se coupe chez vous seulement. Sinon, c'est la colonne qui se coupe, et vos voisins sont privés d'eau eux aussi : votre chef de projet convient de la date avec la régie ou l'administrateur de la PPE, et les voisins sont prévenus.
Une benne ou un camion devant l'immeuble occupe la voie publique. Il faut une permission de la commune, demandée au moins 10 jours ouvrables avant en Ville de Genève (Service de l'espace public).
Le règlement sur les chantiers arrête le travail la nuit, le dimanche et les jours fériés, sauf dérogation. Dans un immeuble habité, la nuit va de 19 h à 8 h (art. 23).
Ce qui fait varier le prix d'une salle de bain à Genève
Votre estimation part de la surface au sol. Cinq éléments font ensuite bouger le prix :
- les arrivées d'eau et l'évacuation : restent-elles en place, ou la douche change-t-elle de mur ?
- le passage de la baignoire à la douche à l'italienne, qui demande une évacuation au bon niveau ;
- l'état des murs et du sol sous l'ancien carrelage ;
- l'expertise amiante, si l'immeuble date d'avant 1991 ;
- une autorisation à demander, avec son délai et son émolument.
Ces points se précisent à l'appel, puis à la visite si nécessaire. Le prix définitif figure dans l'offre écrite.
Les 4 étapes de votre salle de bain
Votre estimation en ligne
Vous donnez la surface au sol ; votre prix s'affiche à la fin du questionnaire.
L'appel, puis la visite si nécessaire
Votre chef de projet vous demande l'année de l'immeuble, si le logement est loué et si l'eau doit changer de place. Ces réponses décident des démarches.
L'offre écrite
Elle liste les éléments retenus, les démarches, le prix et la durée du chantier. Rien ne commence avant votre signature.
Les travaux et la réception
Nos artisans se succèdent ; la régie et vos voisins connaissent les dates. À la fin, vous contrôlez la salle de bain avec votre chef de projet, avant la facture finale.
Où nous travaillons dans le canton de Genève
En Ville de Genève et dans les communes du canton : Vernier, Lancy, Meyrin, Carouge, Onex et toutes les autres, de Versoix à Chancy.
Votre logement est à Lausanne ? Voyez la rénovation de salle de bain à Lausanne.
Vos questions sur la rénovation de salle de bain à Genève
Faut-il une autorisation pour refaire ma salle de bain à Genève ?
En général, pas si les cloisons restent en place. La LDTR peut toutefois en demander une si la rénovation améliore le confort du logement. Nous le vérifions avec vous, et l'offre écrite l'indique.
Mon appartement est loué. Qu'est-ce qui change ?
Si les travaux relèvent de la LDTR, le département fixe le loyer maximum après travaux, pour 3 ans. Parlez-en dès l'appel : la réponse change le calendrier.
Ma salle de bain n'a pas de fenêtre. Faut-il une ventilation ?
Oui, une salle de bain sans fenêtre a besoin d'une extraction d'air. Si l'immeuble a un conduit commun, la nouvelle ventilation s'y raccorde ; votre chef de projet le vérifie à la visite.
J'ai déjà le devis d'un artisan. Pourquoi passer par vous ?
Un devis d'artisan couvre son métier. Une salle de bain en demande quatre ou cinq : quelqu'un doit fixer l'ordre, tenir les dates et répondre si la douche fuit sous le nouveau carrelage. Chez nous, c'est une seule entreprise et une seule offre. Comparez-la librement avec la vôtre.
Combien coûterait votre salle de bain à Genève ?
Quelques questions à cocher, puis vos coordonnées : votre prix estimé s'affiche aussitôt, sans visite et sans engagement.