Rénovation d'appartement à Genève
Refaire tout un appartement, c'est faire passer sept ou huit métiers dans l'ordre, au milieu de vos voisins. À Genève s'ajoute la LDTR, la loi sur les logements. Un seul chef de projet organise le tout ; vous, vous voyez un prix estimé en 2 minutes, puis une offre écrite.
Quels travaux souhaitez-vous faire ?
Plusieurs travaux ? Choisissez le principal, vous ajouterez les autres plus loin.
Votre prix estimé en 2 minutes, sans visite.
Dans quel ordre se rénove un appartement
- Dépose et évacuation : anciens sols, cuisine, sanitaires, cloisons qui disparaissent.
- Réseaux : arrivées d'eau, évacuations, lignes électriques, avant que les murs ne se referment.
- Plâtrerie : cloisons, plafonds, enduits.
- Salle de bain et cuisine : étanchéité, carrelage, pose, raccordements.
- Sols : carrelage ou parquet, pièce par pièce.
- Menuiserie : portes, placards.
- Peinture, puis réception avec vous.
Sauter une étape se paie : un parquet posé avant la peinture des plafonds doit être bâché, sinon il s'abîme. Votre chef de projet fixe cet ordre en premier.
Pièce par pièce
Votre projet porte surtout sur une pièce ? Voyez la rénovation de salle de bain à Genève ou la rénovation de cuisine à Genève. Pour un seul métier : peinture, carrelage et sols, plâtrerie.
Votre appartement est loué : la LDTR
La LDTR soumet à autorisation la transformation d'un logement, quand sa distribution change, et sa rénovation, quand elle améliore le confort. L'entretien courant en est exclu (LDTR, art. 3 et 9). Le département fixe alors le loyer maximum après travaux, pour 3 ans, ou 5 ans après une transformation lourde (art. 12). Entre deux locataires, ce calendrier compte : l'autorisation vient avant le chantier.
Vous habitez l'appartement, en PPE
Chez vous, vous aménagez librement, sans endommager les parties communes. Murs porteurs, façade et colonnes restent communs (Code civil, art. 712a et 712b). Le règlement de votre PPE peut aussi fixer les horaires des travaux ou l'usage de l'ascenseur : votre chef de projet le lit avant de fixer le calendrier.
La LDTR ne s'arrête pas aux logements loués : elle exclut seulement les maisons d'un seul logement et les villas en 5e zone (art. 2). Nous vérifions avec vous si vos travaux sont concernés.
Avant d'ouvrir les murs
Déplacer une cloison, c'est changer la distribution du logement : il faut une autorisation de construire. Pour un travail intérieur, elle suit la procédure accélérée (APA) du département du territoire, qui a en principe 30 jours pour statuer sur un dossier complet (LCI, art. 1, 3 et 4).
Plus de la moitié des bâtiments d'habitation du canton datent d'avant 1981 (OCSTAT). Dans un bâtiment d'avant 1991, une expertise amiante précède tous les travaux, autorisés ou non ; avec une autorisation, elle se fait avant le dépôt de la demande (directive du canton).
Un chantier dans un immeuble habité
Pendant plusieurs semaines, l'ascenseur et la cage d'escalier servent au chantier : nos artisans les protègent, et votre chef de projet convient avec la régie ou l'administrateur des jours de livraison et d'évacuation. La benne devant l'immeuble demande une permission de la commune, au moins 10 jours ouvrables avant en Ville de Genève (Service de l'espace public). Dans un immeuble habité, le chantier s'arrête de 19 h à 8 h, le dimanche et les jours fériés, sauf dérogation (règlement sur les chantiers, art. 23).
Ce qui fait varier le prix d'une rénovation d'appartement à Genève
Votre estimation part de la surface de l'appartement. Le prix définitif dépend surtout :
- du nombre de pièces refaites et de ce qui reste en place ;
- de la salle de bain et de la cuisine, les deux pièces où passent le plus de métiers ;
- des réseaux : électricité à remettre en état, conduites à remplacer ;
- des cloisons qui bougent, et de l'autorisation qu'elles demandent ;
- de l'état des murs, des plafonds et des sols une fois la dépose faite.
L'offre écrite détaille le prix, pièce par pièce.
Les 4 étapes de votre rénovation
Votre estimation en ligne
La surface de l'appartement, quelques questions, puis le prix estimé.
L'appel et la visite
Pour un appartement entier, nous venons toujours : relevé des pièces, des réseaux et des accès. Votre chef de projet vous demande aussi si le logement est loué.
L'offre écrite
Pièce par pièce, avec le calendrier des métiers et les démarches. Rien ne commence avant votre signature.
Les travaux et la réception
Un point régulier avec votre chef de projet, puis le contrôle de chaque pièce avec vous, avant la facture finale.
Où nous travaillons dans le canton de Genève
En Ville de Genève et dans toutes les communes du canton.
Votre appartement est à Lausanne ? Voyez la rénovation d'appartement à Lausanne.
Vos questions sur la rénovation d'appartement à Genève
Je viens d'acheter. Peut-on tout refaire avant que j'emménage ?
Oui, c'est le moment le plus simple : personne n'habite l'appartement. Donnez-nous la date de votre déménagement lors de l'appel ; vous saurez avant de signer si elle est tenable.
Mon locataire part dans deux mois. Est-ce suffisant ?
Cela dépend des travaux. Si la LDTR demande une autorisation, elle vient avant le chantier, et ce délai s'ajoute à celui des travaux. Si une cloison bouge, il faut une autorisation en procédure accélérée ; le département a en principe 30 jours pour statuer sur un dossier complet. Votre chef de projet vous dit dès l'appel ce qui s'applique, et l'offre donne la durée.
Faut-il prévenir les voisins ?
Oui, comme pour tout chantier qui dure. Selon le règlement de votre immeuble, la régie ou l'administrateur de la PPE affiche l'avis ; votre chef de projet leur transmet les dates.
Puis-je habiter l'appartement pendant les travaux ?
Pour une rénovation complète, c'est rarement possible : l'eau, l'électricité et les sols sont coupés ou déposés tour à tour. Pour une rénovation par étapes, parlez-en à l'appel ; l'offre en tient compte.
Combien coûterait la rénovation de votre appartement à Genève ?
Quelques questions à cocher, puis vos coordonnées : votre prix estimé s'affiche aussitôt, sans visite et sans engagement.