Rénovation d'appartement à Lausanne
Vous venez d'acheter un appartement à rénover, ou votre locataire s'en va ? Dans les deux cas, vous avez une date en tête. Votre estimation s'affiche en 2 minutes ; votre chef de projet bâtit ensuite le planning des métiers et vérifie ce que demandent la commune et la loi vaudoise.
Quels travaux souhaitez-vous faire ?
Plusieurs travaux ? Choisissez le principal, vous ajouterez les autres plus loin.
Votre prix estimé en 2 minutes, sans visite.
Entre l'achat et l'emménagement
Un appartement vide se rénove sans meubles à déplacer ni famille à loger ailleurs, et vous emménagez dans un logement fini. Donnez-nous la date de votre déménagement à l'appel. L'offre écrite indique la durée du chantier : vous savez avant de signer si la date tient.
Ce que comprend une rénovation complète
Dépose, électricité et plomberie, cloisons et plafonds, salle de bain, cuisine, sols, portes et placards, peinture. Nos artisans se succèdent dans un ordre fixé par votre chef de projet, pour qu'aucun métier ne défasse le travail d'un autre.
Pièce par pièce : rénovation de salle de bain à Lausanne, rénovation de cuisine à Lausanne. Par métier : peinture, carrelage et sols, plâtrerie.
Avant les travaux : ce qui se vérifie dans le canton de Vaud
Permis ou annonce
Un permis est exigé quand les travaux changent de façon sensible le bâtiment, son aspect ou son usage (LATC, art. 103). Déplacer des cloisons ou changer l'usage d'une pièce peut en faire partie. Les travaux sans permis s'annoncent à la municipalité, qui répond dans les 30 jours. À Lausanne, même une demande de dispense est payante.
L'amiante
Dans le canton, 53 % des bâtiments d'habitation datent d'avant 1971 (Statistique Vaud). Pour un immeuble d'avant 1991, une demande de permis joint un diagnostic amiante de tout le bâtiment (LATC, art. 103a) ; sans permis, le diagnostic se fait quand même avant les travaux (vd.ch).
En PPE
L'intérieur de votre lot vous appartient ; murs porteurs, façade et colonnes restent communs (Code civil, art. 712a et 712b). Le règlement de la PPE peut aussi encadrer les horaires et l'usage de l'ascenseur.
Votre appartement est loué : la LPPPL
Si votre appartement loué se trouve dans le district de Lausanne, la LPPPL s'applique : pour 2026, le canton classe ce district parmi ceux qui manquent de logements.
Rénover d'importance ou transformer un logement loué demande alors l'autorisation du canton ; vous déposez la demande à la commune, qui la transmet (LPPPL, art. 2, 5 et 6). La loi laisse de côté le pur entretien et, notamment, le logement que vous ou un proche habitiez en dernier lieu, l'immeuble de 1 ou 2 logements et le logement de 150 m² et plus (art. 3 et 10).
Lausanne, côté logistique
Pour une rénovation complète, la benne peut rester plusieurs jours devant l'immeuble : il faut un permis d'utilisation temporaire du domaine public, demandé à la Ville au moins 10 jours ouvrables avant. L'accès compte aussi : Lausanne est bâtie en pente, et l'ascenseur, les escaliers ou la place pour le camion changent d'un quartier à l'autre. Les jours de repos public, aucun travail bruyant (règlement général de police).
Ce qui fait varier le prix d'une rénovation d'appartement à Lausanne
Le questionnaire part de la surface de l'appartement. Ensuite :
- ce qui est refait et ce qui reste ;
- la salle de bain et la cuisine, où passent le plus de métiers ;
- l'électricité et les conduites, selon leur âge ;
- les cloisons déplacées, avec leurs démarches ;
- l'accès : étage, ascenseur, place pour la benne.
Nous les relevons à la visite. L'offre écrite détaille le prix, pièce par pièce.
De la visite à la réception
Votre estimation en ligne
Surface de l'appartement, puis quelques questions.
La visite
Pour un appartement entier, nous venons toujours relever les pièces, les réseaux et l'accès.
L'offre écrite
Pièce par pièce, le calendrier des métiers, les démarches auprès de la commune s'il y en a, le prix. La décision de signer vous revient.
Les travaux et la réception
Votre chef de projet vous tient au courant à chaque étape, puis vous contrôlez chaque pièce avec lui avant la facture finale.
Où nous travaillons autour de Lausanne
À Lausanne et dans son district (Cheseaux-sur-Lausanne, Epalinges, Jouxtens-Mézery, Le Mont-sur-Lausanne, Romanel-sur-Lausanne), à Pully, Prilly, Renens et ailleurs dans le canton de Vaud.
Votre appartement est à Genève ? Voyez la rénovation d'appartement à Genève.
Vos questions sur la rénovation d'appartement à Lausanne
Faut-il un permis de construire pour rénover mon appartement ?
Si les cloisons restent en place, en général non : vous annoncez les travaux à la municipalité, qui répond dans les 30 jours. Si le logement change de façon sensible (cloisons, usage d'une pièce), un permis peut être exigé. Votre chef de projet prépare l'annonce avec vous.
L'appartement est loué. La LPPPL m'oblige-t-elle à demander une autorisation ?
Dans le district de Lausanne, oui pour une rénovation d'importance ou une transformation, non pour le pur entretien. Si vous habitiez vous-même le logement en dernier lieu, la loi ne s'applique pas.
Pouvez-vous travailler pendant que j'habite l'appartement ?
Pour une rénovation par étapes, oui, pièce après pièce. Pour une rénovation complète, l'eau et l'électricité sont coupées par moments : mieux vaut un appartement vide. L'offre écrite indique les jours concernés.
Mon immeuble a une gérance. Qui la prévient ?
Votre chef de projet, avec votre accord : dates du chantier, jours de livraison, coupures d'eau.
Combien coûterait la rénovation de votre appartement à Lausanne ?
Quelques questions à cocher, puis vos coordonnées : votre prix estimé s'affiche aussitôt, sans visite et sans engagement.