CECB : ce que dit l'étiquette énergie de votre logement
L'équipe Juste Mesure · sources vérifiées le
Le CECB est l'étiquette énergie des bâtiments utilisée par les cantons suisses. Sur le modèle des appareils ménagers, il classe un bâtiment de A à G. Dans Vaud, il est exigé à la vente, et il le sera en principe d'ici 2032 pour les bâtiments construits avant 1986.
En bref
- Le CECB note le bâtiment sur trois échelles, de A à G : l'enveloppe, le bilan énergétique global et, depuis 2023, les émissions directes de CO2.
- Un expert CECB l'établit après une visite. Il vaut 10 ans, tant que le bâtiment ne change pas de façon importante.
- Le CECB Plus ajoute un rapport de conseil, avec des propositions de travaux.
Les trois échelles du CECB
La première échelle note l'enveloppe : l'isolation des murs, de la toiture, des sols et des fenêtres, qui fixe le besoin de chauffage. La deuxième note le bilan énergétique global : le chauffage, l'eau chaude et l'électricité, en tenant compte d'une production propre. La troisième, ajoutée en 2023, montre le CO2 que le bâtiment émet sur place quand il brûle du mazout ou du gaz pour le chauffage et l'eau chaude (cecb.ch).
Chaque échelle va de A à G. Une classe basse sur l'enveloppe signale en général une isolation à revoir ; une classe basse sur le CO2, un chauffage fossile. Pour situer, l'association CECB range en G sur les trois échelles les immeubles anciens jamais assainis et chauffés au mazout ou au gaz. Un bâtiment neuf qui respecte les règles actuelles, sans énergie fossile, obtient en général B, B et A (FAQ du CECB).
CECB ou CECB Plus
Le CECB décrit l'état du bâtiment. Le CECB Plus y ajoute un rapport de conseil qui propose des mesures d'amélioration (cecb.ch). C'est cette version qui sert à préparer une rénovation : le Programme Bâtiments l'exige au-delà d'un certain montant d'aide (FAQ du CECB). Dans Vaud, en 2026, le CECB Plus d'un bâtiment construit avant 2000 peut lui-même recevoir une aide (conditions 2026). Le détail des aides est dans les subventions du Programme Bâtiments.
Comment il s'établit
Un expert CECB visite le bâtiment et relève les données utiles. Vous lui remettez les consommations de chauffage, d'eau chaude et d'électricité des trois dernières années au moins, si vous les avez. Le CECB est délivré pour le bâtiment : il reste valable en cas de vente et passe au nouveau propriétaire. Il vaut 10 ans, tant qu'aucune modification importante ne touche ses besoins en énergie (FAQ du CECB).
Après une rénovation complète, il perd sa valeur, puisque les données de départ ont changé. L'association CECB recommande alors de le mettre à jour (FAQ du CECB).
Vaud : quand le CECB est exigé
Depuis le 1er janvier 2017, la vente d'un bâtiment d'habitation existant demande un CECB, communiqué à l'acheteur au plus tard à la conclusion de la vente. En PPE, il est établi pour tout le bâtiment lors de la vente du premier logement. Certains transferts en sont exceptés, comme une succession, de même que la vente d'un bâtiment pas encore construit. Le CECB demandé à la vente n'oblige pas à assainir (vd.ch).
La nouvelle loi vaudoise sur l'énergie, adoptée le 3 février 2026, entre en vigueur le 1er janvier 2027 (FAQ du canton). Les propriétaires d'un bâtiment construit avant le 1er janvier 1986 doivent alors faire établir un CECB dans les 5 ans, en principe (LVLEne, art. 29, al. 1). Le canton indique l'échéance de 2032, et précise qu'un CECB simple suffit. En vue d'une vente, le propriétaire communique le CECB dans tout document qui décrit le bâtiment (art. 29, al. 2).
Les grands bâtiments, à partir de 750 m² de surface de référence énergétique, classés F ou G, devront atteindre la classe D : en principe dans les 10 ans pour la classe G, dans les 15 ans pour la classe F (art. 32).
À Genève, un autre indice
À Genève, la loi sur l'énergie suit chaque année la consommation réelle des bâtiments chauffés avec un autre outil, l'IDC (LEn, art. 15C). Ce qu'il demande est expliqué dans l'IDC à Genève.
Pour une rénovation d'appartement, votre chef de projet vous signale avant l'offre écrite si vos travaux touchent l'enveloppe ou le chauffage, les deux points que note le CECB.
